中国都市信息报讯：日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价都市数量深度“跳水”。在“金九”“银十”相继失约后，年内最后两个月房价咋走？来看看专家怎么说。

图：房价上涨城市创七年新低 拐点来了？

　　国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨都市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

　　分城市来看，一线都市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。

　　易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。

　　“根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

　　诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房、二手房价格下跌都市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。

　　而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。