中国都市信息网顶部展示图
中国都市信息网logo

中国都市信息网

首页 国际 国内 都市 港澳台 军事 体育 娱乐 影视 旅游 文化 教育 艺术 奇闻 都市小说 科技 疫情 汽车
财经 证券 企业 环保 曝光台 维权 调查 民生 政法 房产 时尚 书画 人物 健康 都市情感 食品 游戏 互联网
搜索导航左侧广告位    
热门搜索:信息网 都市消息 都市信息 何闽旭 信息报 临沭二中 苏铁志 姜映吟 冯道墓 搜索导航右侧广告位
您现在的位置:首页 >> 房产 >> 内容

全球楼市“泡沫”风险 暂时仍然可控

时间:2021/10/28 0:20:02 点击:

      中国都市信息报讯:新冠肺炎疫情影响下,全球楼市价格飞涨,近期引发业界对资产泡沫增势的担忧。不过细究原因和展望政策动向,此轮楼市涨势不太可能会酝酿成为大麻烦,未来市场剧烈震荡幅度或有限。

  从市场供需结构来看,部分国家迎来供不应求的特殊时间窗口,“刚需”不仅在新冠肺炎疫情影响下有所放大,超低信贷成本也成为消费者购买计划提前的外在推手。

  《财富》杂志在分析美国楼市时说,最近五年,绝大多数千禧一代(1989年至1993年出生)将进入30岁,大部分人在这个年龄段会开始买房。但经过十年房地产危机之后,建筑商在2010年之后的十年间变得小心翼翼,美国市场并没有为千禧一代购房者的大量增加做好准备。据房利美统计,这导致美国存在约400万套房屋缺口。

  此轮全球楼市上涨潮规模前所未有,离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。迄今公布住房统计数据的全球56个市场中,有43个市场的实际房价(即经过通货膨胀调整的价格)上升。这些国家房价上涨并非外来热钱推动,内因动力超过外因。

  另外,新冠肺炎疫情对推升都市房地产市场的作用仍在持续,例如经济衰退导致的低抵押贷款利率、居家办公趋势等影响仍未消失,并使房地产市场持续火爆。虽然房屋库存再次增加,但依旧远低于疫情之前的水平,并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。

  对于市场泡沫的严重性,许多专家认为现在得出结论还为时过早。一些专家认为,当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期,还没有出现过度借贷,房地产泡沫出现的风险不高,这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%,目前没有出现个人借贷猛增的现象。

  随着全球供应链面临压力,建筑库存出现萎缩,钢铁、木材和铜等材料的成本迅速上升,也放大了住宅库存供需失衡情况。

  面对持续高企的房价,许多国家政府都在未雨绸缪,防范泡沫膨胀过大或者破裂。

  在加拿大,房价成为各政党竞选议题之一,总理特鲁多承诺将限制海外买家入市。在韩国,加息之旅已经开启。8月26日,韩国央行把基准利率上调0.25%至0.75%,这是3年来韩国央行首次加息,主要是因为消费需求上升、房地产市场过热及家庭负债飙升带来通胀压力上升。目前该国货币政策重点已从支持经济转向遏制债务驱动的资产泡沫。

  另外,购房需求升势有望暂缓或停滞,在一定程度上抑制房价继续强劲上扬。

  全球房产咨询公司莱坊的半年度全球房价报告信息显示,在截至2021年6月的一年中,尽管价格增长强劲,但一些市场的需求已经开始出现疲软迹象。在美国,抵押贷款申请已经下降,认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了十年低点。美国联邦住房金融局 (FHFA)26日公布的数据显示,美国8月份住房价格指数环比上涨了1%,低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。越来越多观望情绪的出现有助于市场回归理性。

 来源:网络
相关评论
发表我的评论
搜索导航右侧广告位
  • 大名:
  • 内容:
本类固顶
  • 没有
  • 关于我们 | 服务条款 | 法律声明 | 文章发布 | 在线留言 | 法律支援 | 人员认证 | 投诉建议 | 合作联盟 | 版权所有 | 本站wap手机访问
  • 中国都市信息网(www.chinadsxx.com) © 2021 版权所有 All Rights Reserved.
  • 有害短信息举报 | 阳光·绿色网络工程 | 版权保护投诉指引 | 网络法制和道德教育基地 | 新闻信息服务许可证 | 互联网出版许可证 | 网络视听许可证
  • 经营性网站备案信息不良信息举报中心中国文明网传播文明

    中国都市信息网站信息来自互联网,请谨慎采用!本站不承担任何责任,如有侵权,撤稿,合作 请联系编辑部 QQ:709930867 电话:010-88057186 核实后处理

    中国都市信息网 版 权 所 有 未经书面授权禁止使用

    京ICP证040089号-1