中国都市信息网顶部展示图
中国都市信息网logo

中国都市信息网

首页 国际 国内 都市 港澳台 军事 体育 娱乐 影视 旅游 文化 教育 艺术 奇闻 都市小说 科技 疫情 汽车
财经 证券 企业 环保 曝光台 维权 调查 民生 政法 房产 时尚 书画 人物 健康 都市情感 食品 游戏 互联网
搜索导航左侧广告位    
热门搜索:信息网 都市消息 都市信息 何闽旭 信息报 临沭二中 苏铁志 姜映吟 冯道墓 搜索导航右侧广告位
您现在的位置:首页 >> 房产 >> 内容

买房返现,首付免息分期 郑州房企忙降价促销

时间:2021/11/3 5:29:58 点击:

      中国都市信息报讯:经历洪水与疫情多轮冲击后,河南郑州的开发商,还在奋力降价、艰难回血。买房网签后即可返现,首付分期项目达七成,郑州楼市促销花招迭出。

  “买房返现11万”

  11月2日,刚经历完国庆大促销,地产中介张雨已开始宣传“双11”,力求多卖一套房。“融创的御湖宸院项目,7、8月前均价14500元~15000元,洪灾疫情后,现在均价已降到13500元。买103平方米以上的户型,最高返现11万元,网签后返到银行卡里。”

  第一财经记者采访后了解到,在当下的郑州楼市,如上述项目般,大力促销的不在少数。首付分期,更是成为很多楼盘的普遍操作。

  张雨介绍称,以“融创观河著”项目98平方米户型为例,正常均价15000元,总价147万元,首付需要44万元;申请首付分期后,可以先拿14万元,剩下的30万元分两年或者三年支付,每月还8000元左右,正常贷款部分月供6258元左右。”

  在谈到这样操作是否安全时,张雨给出了肯定答复,并称这部分资金由第三方垫资,购房者无需支付利息。“郑州市场现在一直在做活动,疫情加洪水冲击,开发商回款力度都挺大的。这个项目中秋国庆卖得不错,现在也有特价房,每平14000元左右。”

  除了首付分期等花式操作,郑州市场上直接降价的项目也不在少数。国庆期间,绿都青云叙项目、路劲正荣悦东园项目、金科中原项目等,纷纷推出特价房源,均价直接降2000元。此外,买房送车位、买房送苹果手机等变相促销,同样层出不穷。

  不过,尽管开发商已拿出满满的诚意,购房者的热情仍很难被提振。

  近日,郑州市住房保障和房地产管理局发布2021年9月份郑州市房地产市场销售情况,期内郑州商品住宅销售9167套,同比下降41%;销售面积106.54万平方米,同比下降43%;二手房共成交5306套,同比下降29%;成交面积54.72万平方米,同比下降26%。

  克而瑞监测数据同样显示,今年9月份,郑州市主城区推量2556套,去化1131套,整体去化率44%;近郊区域推量408套,去化 127套,整体去化率为31%,金九明显成色不足。十一期间,单盘访问量及成交量均同比下滑50%左右。

  刚需短期难释放

  作为河南省的省会、人口超千万的城市,郑州楼市何以呈现跟人口规模不匹配的走势?

  克而瑞认为,郑州刚需基数庞大,但短期内难以释放,这一方面是基于自身收入有限,难与市区高房价相匹配;另一方面,市场转淡,房企打折促销,“低首付”等营销手段不断,客户观望情绪浓厚。从中长期看,还是与居民收入、城市经济发展等基本面密切相关。

  实际上,将时间线拉长回看,郑州楼市走冷并不是近期才出现的事情。

  据克而瑞研究,早在2015年,郑州地王频出挑动市场情绪,为楼市吸引了大量投资性需求,同时政府放宽了公积金贷款,促进居民购房。在刚需与投资置业推动下,郑州新房成交规模快速跃升,2016年达到1693万平方米历史高点,较2014年扩大3倍。

  不过,随着2016年中期郑州楼市调控转向,限贷、限购、限价、限售等政策频出,市场过热现象也被遏制。此后,郑州楼市开始了漫长的回调期,2020年商品住宅成交面积仅1255万平方米,较2019年下降5%,整体成交均价持稳在13933元/平方米。

  为在市场低温中生存下去,首付分期这种戏码,也早已被开发商祭出。根据克而瑞的统计数据,在过去的一年,郑州楼市中启用首付分期的项目占比高达七成,打折降价的项目占比也达到了57%,“低首付”甚至“零首付”等以价换量的营销策略屡见不鲜。

  进入2021年,楼市还没从回调中爬起,洪水与疫情再让开发商雪上加霜。

  值得注意的是,近期郑州市住宅与房地产业协会,向该市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议,以营造规范有序、公平竞争的房地产市场环境。

  该协会倡议,未取得商品房预(销)售许可证前,不以认购、认筹、预订等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等费用。不从事非法集资或变相非法集资活动。不滥用市场支配地位开展垄断经营和无序竞争。积极处理客户投诉,妥善解决矛盾纠纷。

  此外,记者在采访中了解到,郑州近期房贷放款速度明显加快,新房放贷时间在10天左右,二手房放贷时间在2个月左右。业内认为,针对有真实住房需求的“刚需”群体,未来房地产信贷政策或有望迎来调整,加快按揭贷款放款进度。

 来源:网络
相关评论
发表我的评论
搜索导航右侧广告位
  • 大名:
  • 内容:
本类固顶
  • 没有
  • 关于我们 | 服务条款 | 法律声明 | 文章发布 | 在线留言 | 法律支援 | 人员认证 | 投诉建议 | 合作联盟 | 版权所有 | 本站wap手机访问
  • 中国都市信息网(www.chinadsxx.com) © 2021 版权所有 All Rights Reserved.
  • 有害短信息举报 | 阳光·绿色网络工程 | 版权保护投诉指引 | 网络法制和道德教育基地 | 新闻信息服务许可证 | 互联网出版许可证 | 网络视听许可证
  • 经营性网站备案信息不良信息举报中心中国文明网传播文明

    中国都市信息网站信息来自互联网,请谨慎采用!本站不承担任何责任,如有侵权,撤稿,合作 请联系编辑部 QQ:709930867 电话:010-88057186 核实后处理

    中国都市信息网 版 权 所 有 未经书面授权禁止使用

    京ICP证040089号-1