中国都市信息网讯：房东刘某把一套毛坯房租给某网络公司，人家花大价钱把房子装修得漂漂亮亮，住了几年。结果公司提前退租，房东刘某不乐意了，交接时直接甩出“王炸”要求：“你给我把房子恢复成毛坯原状！”好家伙，这操作直接把法院都给整不会了。近日，南通崇川法院对这起纠纷作出判决，直接驳回了房东“恢复毛坯”的诉求。法官一句话点破天机：“这不是维权，这是浪费！”

图：租客装修后房东让恢复毛坯！法院判决亮了

　　案情回顾：从“毛坯”到“精装”再到“拆家”

　　这事儿得从2017年说起。刘某和网络公司签了租赁合同，把毛坯房租给对方。公司为了办公，投入真金白银搞了全面装修，让房子从“水泥壳”变成了能用的“精装房”。

　　到了2024年，公司因为经营调整要提前搬走，属于违约方。按理说，违约赔钱、清理垃圾、恢复原状是常规操作。但这家公司撤离时，只拆走了能搬走的中央空调（留下了空洞和电线头），以及遗留了部分垃圾。

　　房东刘某一看这场景，火冒三丈。他不仅要求对方赔偿损失，还提出了一个让所有人都傻眼的要求：“我不要这装修，你必须把墙皮铲了，地砖砸了，水电管线全抽了，给我变回当初那个光秃秃的毛坯房！”

　　公司当然不干：我当初装修是经过你同意的，现在装修还在，房子价值提升了，你凭啥让我全砸了？双方僵持不下，闹上了法庭。

　　法院判决：法律不保护“任性”的权利

　　法院审理后，给这事儿定了性：房东刘某的行为，属于“权利滥用”。

　　“添附”原则优先：根据《民法典》精神，对于已经形成附合（拆了会毁坏房屋）的装修，比如铺好的地砖、刷好的墙面，如果出租人同意装修，且装修物还能正常使用，承租人无需拆除。强行要求恢复毛坯，属于破坏性拆除，会造成巨大的社会资源浪费。

　　房屋已增值：网络公司的装修投入，让房屋从无法居住的毛坯变成了具备使用功能的房屋，客观上提升了房屋价值。房东刘某要求恢复毛坯，实质上是想“白嫖”装修成果（如果保留装修，他可能得给点补偿），或者纯粹是为了泄愤。

　　绿色原则：《民法典》第九条明确规定了“绿色原则”，民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。把好端端的装修砸成毛坯，完全违背了这一原则。

　　最终，法院判决：网络公司需补足欠缴的租金物业费，并赔偿因拆除空调、遗留垃圾造成的修复费用。但对于“恢复毛坯”的诉求，依法不予支持。

　　法官提醒：退租时“恢复原状”的边界在哪？

　　这事儿也给所有房东和租客提了个醒：“恢复原状”不等于“恢复出厂设置”。

　　对于未形成附合的：比如空调、电视、家具，租客有权拆走，但拆走时不能破坏墙体（比如拆空调要把洞补好）。

　　对于已形成附合的：比如吊顶、地砖、墙漆，如果还能用，原则上归房东所有。除非装修风格极其另类（比如把客厅刷成殡仪馆风格）或者损坏了，否则租客无需砸掉。

　　房东的“止损”义务：本案中，房东因拒绝接收房屋导致空置期损失扩大，这部分损失法院也没支持。法官强调，房东不能“躺在权利上睡觉”，该收房时得收房，后续赔偿可以另算。

　　房子是租的，但资源是社会的。法律保护的是合法产权，而不是“我得不到就毁掉”的任性。房东刘某这一波，算是赔了夫人又折兵，既没拿到想要的毛坯房，还白白损失了打官司的时间和金钱。